Прилузским районным судом Республики Коми рассмотрено гражданское дело по иску жителей многоквартирного дома, расположенного в селе Объячево Прилузского района Республики Коми к Некоммерческой организации Республики Коми "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов".

           В обоснование иска жильцы указали, что в весенне-летний период 2023 года в доме был проведен капитальный ремонт, после которого в квартирах стал ощущаться резкий химический запах, по стенам пошел грибок, установлено превышение допустимых норм фенола и формальдегида. Поскольку в добровольном порядке Фонд Республики Коми капремонта МКД устранить недостатки ремонтных работ отказался, жители дома обратились в суд с настоящим иском.

              Разрешая исковые требования, суд пришел к необходимости назначения по делу судебной строительной химической экспертизы. По её результатам суд установил, что капитальный ремонт межпанельных швов дома выполнен некачественно, с нарушением установленной технологии производства ремонтных работ и нормативных документов.

            Кроме того, установлена непосредственная причинно-следственная связь между некачественно выполненными работами по капитальному ремонту межпанельных швов  на фасаде многоквартирного жилого дома и появлением в связи с этим грибковых образований в виде черной плесени. 

           По результатам экспертизы также установлено наличие множественных недостатков в выполненных подрядчиком ремонтных работ по герметизации швов. Кроме того установлено, что некомфортному пребыванию собственников в жилых помещениях способствует отсутствие нормируемой работы вентиляции, в связи с чем в помещениях присутствует высокая влажность.

           В ходе рассмотрения дела стороны и третьи лица не оспаривали выводы экспертного заключения, не ходатайствовали о проведении повторной, дополнительной судебной экспертизы.

Оценив заключение эксперта на соответствие требованиям гражданского процессуального законодательства, суд пришел к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством по делу.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашло своё подтверждение ненадлежащее исполнение подрядчиком своих обязательств по договору, заключенному между Фондом Республики Коми капремонта МКД и подрядной организацией, суд пришел к выводу о том, что именно на Фонде капитального ремонта многоквартирных домов лежит обязанность по обеспечению выполнения надлежащего капитального ремонта межпанельных швов фасада указанного жилого дома.

В рамках предписания Госжилинспекции по замене межпанельных швов, на день проведения строительной экспертизы устранение недостатков некачественно выполненных работ произведено подрядчиком в одной из квартир многоквартирного дома, в связи с чем, исковые требования в данной части суд посчитал исполненными.

Суд не нашел подлежащими удовлетворению требования истцов об обязании ответчика устранить причины появления плесени и причины появления и распространения формальдегида в квартирах, поскольку причинно-следственной связи между некачественно проведенным капитальным ремонтом многоквартирного дома и превышением допустимых норм формальдегида в квартирах истцов по результатам экспертизы  не установлено.

Решением Прилузского районного суда Республики Коми от 22.11.2024 исковые требования удовлетворены частично: суд обязал Некоммерческую организацию Республики Коми "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" организовать (обеспечить) и произвести ремонт межпанельных швов в рамках капитального ремонта фасада указанного жилого дома в соответствии с требованиями строительных норм и правил Российской Федерации.

Решение суда в законную силу не вступило.